Jetzt bauen, ILB-Förderung nutzen: Grundstück + Massivhaus in Ahrensfelde-Eiche - provisionsfrei
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Dieses Angebot gilt bis zum 31.07.2026. Grundstück und Massivhaus werden als Gesamtpaket zum Festpreis von 605.000 EUR angeboten - provisionsfrei, vollständig erschlossen, mit persönlicher Förderberatung zur ILB Brandenburg inklusive.
Einfamilienhaus Florenz 3 - kompaktes Massivhaus mit Walmdach
Das Einfamilienhaus Florenz 3 von KLINKER HAUS ist ein zweigeschossiges Massivhaus mit Walmdach auf einem Grundriss von 9,00 × 9,00 m. Mit einer Wohnfläche nach WoFlV von 123,6 m² bietet es auf kompaktem Footprint alles, was ein Familienhaus braucht - klar gegliedert, ohne verschenkte Flächen.
Erdgeschoss - 64,1 m² Wohnfläche
Das Erdgeschoss des Florenz 3 ist funktional und klar strukturiert. Den Mittelpunkt bildet der Wohn- und Essbereich mit 31,8 m², der zusammen mit der direkt angebundenen Küche mit 11,3 m² einen zusammenhängenden Aufenthaltsbereich von rund 43 m² ergibt. Beide Bereiche sind auf gemeinsamen Aufenthalt ausgelegt - offen gestaltet, aber klar gegliedert.
Die Diele mit 11,0 m² übernimmt Erschließung und Empfang gleichzeitig. Ein Gäste-WC mit 2,5 m² liegt direkt am Eingang. Der Hauswirtschaftsraum mit 7,5 m² nimmt Waschmaschine, Trockner und Haustechnik auf und hält diese aus dem Wohnbereich heraus.
Obergeschoss - 59,5 m² Wohnfläche
Das Obergeschoss gliedert sich in vier klar getrennte Bereiche. Das Elternschlafzimmer mit 12,8 m² liegt ruhig zur Gebäuderückseite. Zwei gleichwertige Kinderzimmer mit je 14,2 m² bieten ausreichend Platz für verschiedene Lebensphasen. Das Familienbad mit 12,2 m² ist für alle drei Zimmer zentral über den Flur mit 3,2 m² erreichbar. Ein Abstellraum mit 3,0 m² ergänzt die Stauraumoptionen im Obergeschoss.
Über dem Obergeschoss liegt ein nicht ausgebauter Spitzboden, der bei Bedarf als Stauraumfläche genutzt werden kann.
Individuell geplant - was veränderbar ist
Florenz 3 entsteht wie jedes KLINKER-HAUS-Projekt als individuell geplantes Massivhaus. Der gezeigte Grundriss ist Ausgangspunkt, keine Vorgabe.
Veränderbar sind:
- Raumaufteilung und Zimmergrößen in beiden Geschossen
- Lage und Format aller Fenster und Türen
- Grundrissanpassungen an Grundstück und Himmelsrichtung
- Ausbaustufe und Materialwahl
Die Erschließungskosten in Höhe von 34.500 EUR sind im Gesamtpreis bereits enthalten.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Eiche der Gemeinde Ahrensfelde, direkt am Berliner Stadtrand. Wer diese Lage kennt, weiß, dass sie mehr bietet als die bloße Nähe zur Hauptstadt: Eiche ist ein gewachsener Ortsteil mit eigenem Charakter - ruhig, überschaubar und nachbarschaftlich geprägt, dabei aber so gut angebunden, dass Berlin im Alltag ohne Aufwand erreichbar ist. Eine Kombination, die auf dem Markt nicht selbstverständlich ist.
Der Ortsteil wurde bereits 1375 erstmals urkundlich erwähnt und hat sich trotz der stadtnahen Lage eine angenehm bodenständige Atmosphäre bewahrt. Das merkt man im Straßenbild, in der Struktur des Wohnumfelds und im Umgang der Menschen miteinander. Für viele Interessenten - ob Familien, Paare oder Pendler - ist genau das der entscheidende Unterschied zu städtischeren Lagen: Man wohnt ruhig, hat ein vertrautes Umfeld und verzichtet trotzdem auf nichts Wesentliches.
Familien finden in Eiche eine solide Infrastruktur vor. Die kommunal getragene Kita Regenbogen Eiche in der Ahrensfelder Chaussee bietet mit 13 Gruppen ein etabliertes Betreuungsangebot direkt im Ortsteil - verlässlich und gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil. Die Haltestelle Eiche, Ahrensfelder Chaussee ist in den Tarifbereich Berlin C eingebunden; die Buslinien 390 und X54 ergänzen das Angebot. Über den nahe gelegenen Bahnhof Ahrensfelde besteht zusätzlicher Zugang zum Regionalverkehr - barrierefrei, mit Parkmöglichkeiten und weiteren Umstiegsoptionen. Für Pendler ist das eine sehr angenehme Ausgangssituation.
Die Nahversorgung im Umfeld ist ebenfalls gut aufgestellt. Der Kaufpark Eiche ist als etablierter Einkaufsstandort schnell erreichbar und auch über den ÖPNV problemlos zu erreichen. Die Wege des täglichen Bedarfs lassen sich in Eiche unkompliziert organisieren - ein Aspekt, der im Alltag mehr Gewicht hat, als er auf den ersten Blick vermuten lässt.
Erwähnenswert ist zudem, dass der Ortsteil aktiv weiterentwickelt wird.
Der jüngst eingerichtete Fußgängerüberweg an der Ahrensfelder Chaussee steht stellvertretend für eine Gemeinde, die in ihre Infrastruktur investiert. Für Eigentümer ist das ein gutes Zeichen - sowohl mit Blick auf die Wohnqualität als auch auf die langfristige Entwicklung des Standorts.
Eiche in Ahrensfelde ist eine Lage, die hält, was sie verspricht: ruhig im Alltag, gut angebunden wenn es zählt, und mit einem Ortscharakter, der sich nicht konstruieren lässt.
Grundstück + Massivhaus aus einer Hand - befristetes Angebot bis 31.07.2026
Das Baugrundstück in Ahrensfelde-Eiche mit ca. 480 m² wird direkt vom Eigentümer angeboten - ohne Makler, ohne Provision. Die Erschließung ist vollständig vorhanden: Wasser, Abwasser, Strom, Telekom und Straße. Sie können unmittelbar mit der Planung beginnen.
Das Grundstück wird ausschließlich in Verbindung mit einem individuell geplanten Massivhaus von KLINKER HAUS angeboten. Kein Kataloghaus, kein fertiger Grundriss - Ihr Haus entsteht nach Ihren Vorstellungen. Der Florenz 3 ist der empfohlene Haustyp für dieses Grundstück, andere Grundrisse sind auf Anfrage möglich.
ILB-Förderung 2026
Das Land Brandenburg fördert den Bau von Wohneigentum über die Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB) mit zinsgünstigen Darlehen und Zuschüssen. Wir begleiten Sie bei der Programmauswahl und Antragstellung - kostenlos und ohne Verpflichtung. Sprechen Sie uns an, bevor das Angebot ausläuft.
Dieses Angebot ist bis zum 31.07.2026 befristet. Danach behalten wir uns vor, Grundstück und Hausplanung getrennt zu vermarkten.
Weitere Haustypen und Planungsbeispiele unter www.klinkerhaus.de.
Ansprechpartner
Mobil: +49 170 8174435
info@klinkerhaus.de
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