MODERNES WOHNEN IN BERNAU-LADEBURG - Erstbezug Doppelhaushälfte in der Bernauer Str. 3b

Modernes Wohnen bei Berlin - Erstbezug mit Energieeffizienzklasse A+

Sie pendeln täglich nach Berlin und wollen trotzdem im Grünen wohnen? Diese Doppelhaushälfte in Bernau-Ladeburg macht beides möglich: Die Bushaltestelle ist 2 Minuten zu Fuß entfernt, von dort sind Sie in 10 Minuten am Bahnhof Bernau - und mit S2 oder RE3 in ca. 35 Minuten mitten in Berlin.
Das 2024 errichtete Haus überzeugt mit solider Massivbauweise, Energieeffizienzklasse A+ und einer modernen Daikin Luft-Wasser-Wärmepumpe - kein Gas, kein Öl, minimale Heizkosten. Auf ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, ein vollwertiges Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC sowie eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden in Aluminium und Einbruchschutz RC2 im Erdgeschoss sind bereits inklusive.
Ein weiterer Vorteil: Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Eigentümer - das spart gegenüber einem klassischen Maklerverkauf rund 15.000-20.000 EUR an Nebenkosten.
Die verbleibenden Innenausbauarbeiten (Innenputz, Haustechnik, Estrich, Fliesen, Treppe, Innentüren) werden in Abstimmung mit Ihnen fertiggestellt - so haben Sie noch Einfluss auf Details wie Fliesenauswahl oder Innentüren. Fertigstellungstermin: ca. drei Monate nach Kaufvertragsabschluss.

o Massive Bauweise (Außen- und Innenwände)
o Engobierte Tondachziegel
o Heizsystem: moderne, energieeffiziente Wärmepumpe
o Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für optimalen Komfort
o Energieeffizienzklasse A+
o Dreifach verglaste Kunststofffenster
o erhöhter Einbruchschutz im EG
o elektrische Rollläden in Aluminium für alle Fenster im EG und OG
o Grundstück 477 m²

Leistungen, die bereits erbracht sind:
o inkl. Planung, Bauantrag, Baugenehmigung, Gebühren für Baugenehmigung beim Landkreis
o inkl. Vermessung und Teilung
o inkl. Bodengutachten
o Hausanschlüsse für Frischwasser, Abwasser
o Elektroleitung liegt im Haus, Zähler ist noch nicht angeschlossen
o Grundfläche der Doppelhaushälfte: 8,00 m x 9,00 m
o Haus mit EG und OG
o 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HAR/HWR und Abstellkammer
o ca. 108 m² Wohnfläche
o ca. 509 m³ umbauter Raum
o Bodenplatte
o Mauerwerk in Poroton
o einfarbiger Außenputz
o Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln
o thermische Hülle des Hauses nach außen sehr gut gedämmt, aber nicht mit Polystyrol zugeklebt
o große Fensterflächen für alle Wohnräume
o alle Fenster als 7-Kammer-Fenster mit Dreifachverglasung
o Regel-Air für Mindestlüftung
o Fenster im EG und OG mit Rollladen in Aluminium, mit Motor
o Fenster: Sicherheitsklasse 2 im EG
o Fensterbänke innen in Marmor
o Fensterbänke außen in Granit

Durch den Verkäufer noch zu erbringende Leistungen, die im Gesamtpreis bereits enthalten sind:
o Innenputz
o Trockenbau
o Haustechnik (Elektroinstallationm Heizung: Daikin Luft-Wasser-Wärmepumpe, Sanitärinstallation)
o Fußbodenaufbau und Estrich
o Fliesenarbeiten: Wand- und Bodenfliesen in Bad und Gäste-WC, ohne Küche, Diele, HWR
o Treppe als geschlossene Stahlharfentreppe mit Tritt- und Setzstufen in Holzart Buche, wandbündig eingebaut
o Innentüren
o Blower Door Test
o Bauleitung
o Energiepass

Ladeburg: Ruhig wohnen, Berlin gut erreichbar

Bernau-Ladeburg verbindet dörfliche Wohnruhe mit einer soliden Anbindung an die Hauptstadt. Die Bushaltestelle ist vom Haus in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, der Bahnhof Bernau in weiteren 10 Minuten. Von dort bringen S2 und RE3 Sie in ca. 35 Minuten in die Berliner Innenstadt. Die Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar, der BER in 35 Minuten.

Im Ortsteil selbst: Die Kita "Die kleinen Strolche" liegt direkt an der Bernauer Straße, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in der Bernauer Kernstadt in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien ist die Lage damit vollständig alltagstauglich - mit nachbarschaftlichem Charakter und kurzem Weg in die Stadt.

Ihr nächster Schritt

Kaufpreis: 499.000 EUR - provisionsfrei
Notar- und Gerichtskosten: ca. 1,5 % | Grunderwerbsteuer: 6,5 %

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