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Obj.: 4 | 4

Einfamilienhaus mit Keller, Garage und 1.084 m² Grundstück in Panketal-Röntgental

Außenansicht

440.000,- €

Außenansicht

Wohnzimmer

Erker

Schlafzimmer

Zimmer

Küche

Flur

Grundriss_Kellergeschoss

Grundriss_Erdgeschoss

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Objektart

Haus

Adresse

16341 Panketal

Objektdaten

Objekt-Nr. Ahornallee 19 Einfamilienhaus mit 1084 m²

Wohnfläche (ca.) 86 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 440.000,- €

Informationen

Baujahr

2024

Nutzfläche (ca.)

150 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.084 m²

Zustand

sanierungsbedürftig

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Details

Etage

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Garage

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Provisionshinweis

Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 auf einem ca. 1.084 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Panketal-Röntgental.
Das sanierungsbedürftige Wohnhaus verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche, drei Zimmer, einen hell verglasten Erker sowie einen Vollkeller. Eine Gasbrennwerttherme wurde 2024 erneuert. Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage, ein Außenstellplatz und ein Nebengebäude.
Besonderheit des Angebots ist das zusätzliche Baupotenzial im rückwärtigen Grundstücksbereich: Die Gemeinde Panketal hat eine Bebauung der geplanten hinteren Teilfläche mit einem Wohngebäude in 2. Baureihe planungsrechtlich beurteilt und hält diese nach § 34 BauGB grundsätzlich für zulässig. Als Richtwerte wurden unter anderem eine Gebäudegrundfläche einschließlich Terrasse von bis zu ca. 130 m², eine Firsthöhe von bis zu ca. 8,00 m sowie eine GRZ von maximal 0,3 benannt.
Damit bietet das Grundstück verschiedene Möglichkeiten - vom großzügigen Gartengrundstück über ein Mehrgenerationenkonzept bis zur zusätzlichen Bebauung bzw. späteren Grundstücksteilung.
Die Einschätzung der Gemeinde stellt keine verbindliche Baugenehmigung dar.

Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1935, sanierungsbedürftig
Ca. 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Vollkeller
Heller Erker/Wintergarten
Gasbrennwerttherme Baujahr 2024, Zentralheizung
Grundstück ca. 1.084 m² mit altem Baumbestand
Garage, Außenstellplatz

Panketal bietet eine ausgesprochen angenehme Wohnlage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Naturnähe des Brandenburger Umlands und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Metropole Berlin.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine entspannte und stressfreie Anreise in die Stadt. Wer lieber auf das Auto setzt, gelangt in lediglich 10 Minuten auf die Autobahn und ist damit schnell und unkompliziert im gesamten Berliner Umland unterwegs. Bis zum nächsten Hauptbahnhof sind es rund 30 Minuten Fahrzeit, sodass auch überregionale Reisen problemlos möglich sind.

Panketal selbst überzeugt durch seine grüne und ruhige Wohnatmosphäre mit großzügigen Grundstücken, Wäldern und Seen in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen für die ganze Familie. Wer das naturnahe Wohnen schätzt, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu wollen, findet hier einen idealen Standort für den nächsten Lebensabschnitt.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit notariellem Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigung nach Vereinbarung: Sirko Schladitz, KLINKER HAUS, Tel. 015127561654.

Ansprechpartner

Sirko Schladitz

Telefon: 0151/27561654
Mobil: 015127561654
sirko.schladitz@kllinkerhaus.de