Immobilienverkauf mit einem einzigen Makler
Wesentliche Vorteile durch Erteilung des Makleralleinauftrages
Warum Sie beim Immobilienverkauf nur einen einzigen Makler beauftragen sollten:
Es gibt Immobilienbesitzer, die mehrere Makler mit dem Verkauf ihrer Immobilie beauftragen. – Dies ist ein Irrweg. Effizienter und potentiell ertragreicher für Sie ist die Beauftragung eines einzigen Maklers, und zwar mittels eines Makleralleinauftrages.
Es gibt Immobilienbesitzer, die mehrere Makler mit dem Verkauf ihrer Immobilie beauftragen. – Dies ist ein Irrweg. Effizienter und potentiell ertragreicher für Sie ist die Beauftragung eines einzigen Maklers, und zwar mittels eines Makleralleinauftrages.
Dies sind die wichtigsten Vorteile für Immobilienbesitzer
Wenn mehrere Makler beauftragt sind, werden potentielle Käufer gleich mehrfach verschreckt:
- Interessenten wird nicht klar, wer eigentlich zuständig ist? Sind Zusagen und Reservierungen überhaupt verbindlich? Ist die Immobilie gar schon verkauft? – Interessenten mit ernsthaften Absichten achten häufig darauf, ob ein Alleinauftrag existiert.
- Kaufinteressenten müssen zudem befürchten, dass mehrfach Provision von ihnen verlangt wird. Viele sehen sich die Immobilie deshalb gar nicht erst an.
Das fundierte Ermitteln des marktüblichen Preises durch ein Wertgutachten, die Pflege der Kontakte zu Kaufinteressenten, das Erstellen eines lückenlosen, repräsentativen Exposés - dies alles sind aufreibende, zeitintensive Tätigkeiten. Teils sind sie obendrein noch mit hohen Kosten verbunden. Sind mehrere Makler beauftragt, kann es vorkommen, dass keiner sich wirklich intensiv mit Ihrer Immobilie befasst.
Nur der allein beauftragte Makler hat die volle Kontrolle über das Marketing und ist in der Lage, eine durchdachte, auf Ihre Immobilie abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln. Davon profitieren Sie als Immobilienbesitzer.
Die Vorteile beziehen sich auch auf die Betreuung potentieller Kaufinteressenten. Auch diese erfolgt gründlicher und nachhaltiger bei einem Makleralleinauftrag.
Sie als Immobilienbesitzer legen Wert auf höchste Diskretion. Diese ist bei mehreren Maklern naturgemäß nicht so lückenlos gewährleistet wie bei einem Makleralleinauftrag.
Der Alleinauftrag garantiert hohes Engagement, denn er signalisiert dem beauftragten Makler: Es zahlt sich aus, sich mit aller Energie für einen möglichst profitablen Verkauf einzusetzen. Dazu verpflichtet er sich gegenüber dem Eigentümer.
Denken Sie darüber nach, welcher Weg der beste ist für den Verkauf Ihrer wertvollen Immobilie. Beauftragen Sie einen Makler, dessen Leumund und Erfahrung Sie rundum vertrauen.
Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen.
Was genau ist ein Makleralleinauftrag?
Mit einem Makleralleinauftrag beauftragen Sie uns exklusiv mit dem Verkauf Ihrer Immobilie für einen fest definierten Zeitraum. Im Gegenzug verpflichten wir uns zu 100 % Leistung: Wir investieren unsere Zeit, unser Budget in professionelles Marketing und unser gesamtes regionales Netzwerk, um den besten Käufer für Sie zu finden. Sie lehnen sich in dieser Zeit entspannt zurück und überlassen uns die komplette Arbeit.
Verkaufen drei Makler nicht schneller als einer?
Nein, meistens passiert genau das Gegenteil. Wenn eine Immobilie von mehreren Maklern gleichzeitig auf den gängigen Portalen angeboten wird – oft sogar mit abweichenden Texten, Fotos oder gar unterschiedlichen Preisen –, wirkt das auf Käufer unseriös und wie ein verzweifelter „Notverkauf". Das drückt den Marktwert enorm. Nur durch die exklusive Vermarktung aus einer Hand behalten Sie die volle Kontrolle über den Angebotspreis und das Image Ihrer Immobilie am Markt.
Welche konkreten Vorteile habe ich durch diese Exklusivität?
Sie haben einen einzigen, verlässlichen Ansprechpartner, der Ihre Interessen vertritt. Wir erstellen ein hochwertiges Exposé, bündeln die Anfragen und koordinieren alle Besichtigungen diskret. Dadurch ersparen Sie sich unkontrollierten Besichtigungstourismus. Zudem gehen wir für Sie stark in finanzielle Vorleistung (z. B. für Premium-Inserate, Grundrissaufbereitung, Dokumentenbeschaffung), was in dieser Tiefe nur bei einem exklusiven Mandat wirtschaftlich darstellbar ist.
Darf ich beim Alleinauftrag noch privat an Bekannte verkaufen?
Wir empfehlen und schließen in der Regel den sogenannten „qualifizierten Makleralleinauftrag" ab. Hierbei leiten Sie auch private Interessenten aus Ihrem Umfeld (wie Nachbarn oder Arbeitskollegen) an uns weiter. Das hat für Sie den enormen Vorteil, dass wir auch in diesen Fällen die unangenehme Preisverhandlung, die strenge Bonitätsprüfung und die notarielle Abwicklung übernehmen. So bleiben Privates und Geschäftliches strikt getrennt und Sie sind rechtlich auf der sicheren Seite.
Wie lange binde ich mich vertraglich an Schladitz Immobilien?
Ein Makleralleinauftrag wird stets transparent und fair befristet. In der Regel vereinbaren wir eine Laufzeit von sechs bis zwölf Monaten. Das ist ein realistischer Zeitraum, um eine Immobilie in Bernau und Umgebung optimal vorzubereiten, professionell am Markt zu platzieren und den Verkauf rechtssicher über die Bühne zu bringen.
Was passiert, wenn das Haus in dieser Zeit nicht verkauft wird?
Wir arbeiten konsequent erfolgsbasiert. Sollte es uns wider Erwarten nicht gelingen, Ihre Immobilie innerhalb der vereinbarten Frist zu vermitteln, läuft der Vertrag aus. Es entstehen Ihnen für unsere bisherigen Bemühungen, das Marketing oder unsere Arbeitszeit keinerlei Kosten. Sie tragen absolut kein finanzielles Risiko.
Wie Sie einen seriösen Makler erkennen
Worauf Sie bei der Maklersuche unbedingt achten sollten
Die Aufgaben, die ein Immobilienmakler erfüllen muss, sind in den letzten Jahren zunehmend umfangreicher und komplexer geworden. Die Immobilienprofis begutachten Gebäude und Grundstücke. Sie analysieren den lokalen Immobilienmarkt und bewerten den Zustand von Objekten. Außerdem unterstützen Sie Immobilienverkäufer und -käufer sowie Mieter und Vermieter in vielen rechtlichen Belangen.
Ein seriöser Makler ist qualifiziert.
Das bedeutet: Er verfügt über eine solide Berufsausbildung. Und er investiert, um diese Ausbildung fortwährend auf dem neuesten Stand zu halten. Denn jeder seriöse Makler will seine Kunden stets fundiert und umfassend beraten.
Sie oder er kann z. B. einen der folgenden Berufsabschlüsse vorweisen: Immobilienkauffrau/Immobilienkaufmann, Betriebswirt Grundstücks- und Wohnungswesen oder Kauffrau/Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft.
Ein seriöser Makler belässt es natürlich nicht bei einer guten Ausbildung. Er bildet sich fort und sorgt dafür, dass auch seine Mitarbeiter stets auf dem neuesten Stand sind. Das ständige Studium von Fachlektüre, die Recherche im Internet sowie der Besuch von Seminaren und anderen Fortbildungen sind für ihn selbstverständlich. So bleibt er stets bestens informiert in rechtlichen Fragen, im Immobilien- und Internetmarketing und vielen anderen Gebieten.
Sie oder er kann z. B. einen der folgenden Berufsabschlüsse vorweisen: Immobilienkauffrau/Immobilienkaufmann, Betriebswirt Grundstücks- und Wohnungswesen oder Kauffrau/Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft.
Ein seriöser Makler belässt es natürlich nicht bei einer guten Ausbildung. Er bildet sich fort und sorgt dafür, dass auch seine Mitarbeiter stets auf dem neuesten Stand sind. Das ständige Studium von Fachlektüre, die Recherche im Internet sowie der Besuch von Seminaren und anderen Fortbildungen sind für ihn selbstverständlich. So bleibt er stets bestens informiert in rechtlichen Fragen, im Immobilien- und Internetmarketing und vielen anderen Gebieten.
Ein seriöser Makler verfügt über gute Referenzen
Sicherlich wird über die meisten Immobilienverkäufe nicht in der Presse berichtet. Zahlreiche Immobiliengeschäfte werden sogar sehr diskret abgewickelt. Dennoch hat jeder seriöse Makler Referenzen, in aller Regel sowohl von Immobilienverkäufern und -käufern wie von Vermietern und Mietern. Diese Referenzkunden können Ihnen Auskunft geben, wie zufrieden sie mit der Arbeit des Maklers waren und sind.
Ein seriöser Makler arbeitet transparent.
Ein guter Makler wird Ihren Fragen immer offen begegnen und Ihnen bereitwillig Auskunft geben. Sie dürfen erwarten, dass er Ihnen alles Wesentliche offenlegt. Er informiert Sie darüber, welche Maßnahme er trifft, um Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten. Außerdem setzt er Sie darüber in Kenntnis, wie er für Sie als potentiellen Käufer oder Mieter das für Sie passende Objekt findet.
Checkliste für die Maklerwahl
Regionale Verwurzelung
Ist der Makler Mitglied in lokalen Wirtschaftsverbänden wie dem BMH?
Erfahrung
Kann das Büro auf Jahrzehnte erfolgreicher Vermittlungen zurückblicken?
Transparenz
Wird der Verkaufsprozess klar strukturiert und verständlich erklärt?
Zusatzleistungen
Bietet der Makler Synergien, wie z.B. bautechnisches Know-how durch Partner wie Klinkerhaus?
Referenzen
Gibt es echte, positive Stimmen von Kunden aus der direkten Nachbarschaft?
