Immobilienmakler in Eberswalde
Sie möchten in Eberswalde ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen? Schladitz Immobilien begleitet Eigentümer in der Kreisstadt des Landkreises Barnim – von der realistischen Bewertung über vollständige Unterlagen bis zum Notartermin.
Eberswalde auf einen Blick
- Kreisstadt des Landkreises Barnim, Mittelzentrum im Land Brandenburg und Regionaler Wachstumskern
- 44.214 Einwohner mit Haupt- und Nebenwohnsitz, davon 43.580 mit Hauptwohnsitz (Stand 31. Januar 2026)
- Stadtgebiet von 9.350 Hektar, gelegen im Eberswalder Urstromtal am nördlichen Rand der Barnimhochfläche
- Bahnanbindung nach Berlin in 32 Minuten; Anbindung über die A 11, die B 167 und die L 200
- Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 für Eberswalde und Finow: 100 bis 190 Euro pro Quadratmeter
- Individueller Wohnungsbau in der Stadt Eberswalde: 90 Prozent der Bodenrichtwerte konstant, 10 Prozent gestiegen
- Besonderheit im Nahverkehr: Eberswalde betreibt den ältesten noch aktiven Oberleitungsbus-Verkehr Deutschlands
Immobilienverkauf in Eberswalde
Eberswalde ist die größte Stadt im Landkreis Barnim und in ihrer Bebauung sehr unterschiedlich: gewachsene Innenstadtlagen, Villen- und Einfamilienhausgebiete, der eigenständig geprägte Bereich Finow, Bereiche mit mehrgeschossigem Wohnungsbau und am Rand des Stadtgebiets eigene Ortsteile. Zwischen einem Reihenhaus in Stadtnähe, einem Einfamilienhaus in Tornow und einem Mehrfamilienhaus in der Innenstadt liegen deshalb erhebliche Unterschiede – bei der Bewertung ebenso wie bei der Vermarktung.
Schladitz Immobilien ist als Maklerhaus für den Landkreis Barnim und das Berliner Umland tätig und begleitet Eigentümer von der ersten Einschätzung über die Aufbereitung der Unterlagen bis zur Beurkundung. Den grundsätzlichen Ablauf beschreiben wir ausführlich unter Immobilienverkauf.
Bodenrichtwerte in Eberswalde 2026
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim nennt zum Stichtag 1. Januar 2026 für den individuellen Wohnungsbau in Eberswalde und Finow eine Spanne von 100 bis 190 Euro pro Quadratmeter. Die Bodenrichtwerte wurden am 28. Januar 2026 beschlossen und im Februar 2026 veröffentlicht. Für ein konkretes Grundstück ist die jeweils ausgewiesene Bodenrichtwertzone maßgeblich; abrufbar ist sie über BORIS Brandenburg.
Wie sich die Werte gegenüber dem Vorjahr entwickelt haben
Für die Stadt Eberswalde nennt der Landkreis mehrere Segmente getrennt:
- Individueller Wohnungsbau: 90 Prozent der bestehenden Bodenrichtwerte sind konstant geblieben, 10 Prozent sind um 5 bis 10 Prozent gestiegen.
- Geschosswohnungsbau: konstantes Niveau in der Stadt Eberswalde.
- Sonderbauflächen zu Erholungszwecken: Steigerungen von 5 bis 20 Prozent, unter anderem in der Stadt Eberswalde.
- Freizeitgärten: konstantes Niveau in Eberswalde und eine Steigerung um 25 Prozent in Finow.
Für den individuellen Wohnungsbau ist Eberswalde damit von hoher Stabilität geprägt: Neun von zehn Bodenrichtwerten sind unverändert, gesunken ist keiner. Während Eberswalde beim individuellen Wohnungsbau keine Rückgänge ausweist, wurden in mehreren Kommunen des Berliner Umlands auch sinkende Bodenrichtwerte verzeichnet.
Bei den Freizeitgärten unterscheidet die Landkreisübersicht ausdrücklich zwischen Eberswalde und Finow: In Eberswalde blieb das Niveau konstant, in Finow stiegen die Werte um 25 Prozent. Das ist ein Hinweis darauf, dass sich Wertentwicklungen hier nicht pauschal für die ganze Stadt beschreiben lassen.
Für Gewerbegebiete weist die Veröffentlichung keine gesonderte Entwicklung für Eberswalde aus; die dort genannten Werte gelten für den weiteren Metropolenraum insgesamt.
Was der Bodenrichtwert nicht ist
Der Bodenrichtwert bezieht sich ausschließlich auf den Grund und Boden. Ein aufstehendes Gebäude ist darin nicht enthalten. Er ist außerdem kein Verkaufspreis und kein pauschaler Wert für jedes Grundstück in der Zone: Zuschnitt, Erschließung, Bebaubarkeit, Altlastenverdacht und die konkrete Lage innerhalb der Zone beeinflussen die Einordnung erheblich. Wie Bodenrichtwerte zustande kommen, erklären wir unter Bodenrichtwerte.
Regionaler Marktkontext
Im gesamten Landkreis Barnim wurden 2025 insgesamt 1.924 Kauffälle registriert, drei Prozent mehr als im Vorjahr. Auf bebaute Grundstücke entfielen 951 Fälle, elf Prozent mehr als 2024; darunter 522 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie 206 Doppel- und Reihenhäuser. Der durchschnittliche Wohnflächenpreis lag bei rund 3.270 Euro je Quadratmeter für Ein- und Zweifamilienhäuser und bei rund 3.350 Euro für Doppel- und Reihenhäuser.
Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis und sind Marktindikatoren, keine Preisangabe für eine konkrete Immobilie in Eberswalde. Eine ausführlichere Einordnung finden Sie unter Haus verkaufen im Barnim und im Immobilienmarkt Barnim.
Sie möchten in Eberswalde verkaufen?
Dann besprechen wir Ihre konkrete Lage, den realistischen Preisrahmen, vorhandene Unterlagen und die nächsten sinnvollen Schritte.
Verkauf unverbindlich besprechen: Telefon 03338 – 70 55 230 · Mobil 0151 – 275 616 54
Alternativ: kostenlose Immobilienbewertung anfordern
Warum Schladitz Immobilien für Eberswalde?
Schladitz Immobilien ist als Maklerhaus in Bernau bei Berlin im Landkreis Barnim verankert; die Maklererfahrung reicht über die Verbindung zu KLINKER HAUS bis 1998 zurück. Durch unsere Tätigkeit im Barnim und im Berliner Umland können wir Lage, Objekt und mögliche Käufergruppen regional einordnen.
Als Eigentümer profitieren Sie konkret von:
- Realistischer Preisfindung: Wir bewerten anhand vergleichbarer Angebote und Verkäufe sowie nach Lage im Stadtgebiet, Zustand, Ausstattung, Grundstücksgröße, Bebaubarkeit und Vermarktbarkeit.
- Qualifizierten Interessenten: Vor Besichtigungen prüfen wir Suchprofil, ernsthaftes Interesse und Finanzierungsrahmen. Vor der Vertragsvorbereitung fordern wir einen belastbaren Finanzierungsnachweis an.
- Vollständigen Unterlagen: Wir stellen zusammen, welche Dokumente benötigt werden, und unterstützen Sie bei der Beschaffung fehlender Nachweise.
- Strukturiertem Ablauf bis zum Notar: Sie behalten jederzeit den Überblick und treffen die Entscheidungen.
Wir arbeiten mit realistischen Bewertungen statt mit Preisversprechen. Was ein Objekt am Ende erzielt, entscheidet der Markt – unsere Aufgabe ist es, die Voraussetzungen dafür sauber herzustellen. Wer in Eberswalde kaufen möchte, findet unsere Angebote unter Haus kaufen in Eberswalde.
Stadtteile und Ortsteile von Eberswalde
Die Stadt weist in ihrer monatlichen Ortsteilstatistik acht Bereiche aus: Eberswalde 1 mit Leibnizviertel, Ostend, Stadtmitte und Südend, Eberswalde 2 mit Westend, Kupferhammer und Nordend, Finow, das Brandenburgische Viertel, die Clara-Zetkin-Siedlung sowie Sommerfelde, Spechthausen und Tornow. Einen eigenen Ortsvorsteher und Ortsbeirat haben Sommerfelde, Spechthausen, Tornow und die Clara-Zetkin-Siedlung.
Für die Bewertung sind diese Grenzen weniger entscheidend als die konkrete Bebauung: Bauweise, Baujahr, Grundstücksgröße, Erschließung und die ausgewiesene Bodenrichtwertzone unterscheiden sich innerhalb eines Bereichs oft stärker als zwischen zwei Bereichen.
Innenstadt und angrenzende Wohnlagen
Die zentralen Bereiche Stadtmitte, Ostend, Südend, Leibnizviertel, Nordend und Westend sind gewachsene Stadtlagen mit gemischter Bebauung – vom Mehrfamilienhaus über Reihen- und Doppelhäuser bis zum freistehenden Einfamilienhaus. Für den Verkauf sind hier Baujahr, Sanierungsstand und der energetische Zustand meist die entscheidenden Punkte.
Finow
Finow wird in den amtlichen Veröffentlichungen mehrfach eigenständig geführt: Der Gutachterausschuss nennt die Bodenrichtwertspanne für „Eberswalde / Finow" gemeinsam, weist aber bei den Freizeitgärten für Finow eine eigene Entwicklung aus – dort stiegen die Werte um 25 Prozent, während sie im übrigen Stadtgebiet konstant blieben. Wer in Finow ein Grundstück oder ein Wochenendgrundstück verkaufen möchte, sollte die zutreffende Nutzungsart und Zone deshalb genau prüfen lassen.
Sommerfelde, Spechthausen und Tornow
Die Stadt führt Sommerfelde, Spechthausen und Tornow als eigene Ortsteile mit Ortsvorsteher und Ortsbeirat. Bei Grundstücken in diesen Ortsteilen können Teilbarkeit, Erschließung und Bebaubarkeit für die Bewertung eine besondere Rolle spielen.
Brandenburgisches Viertel
Das Brandenburgische Viertel ist überwiegend durch mehrgeschossigen Wohnungsbau geprägt. Für den Geschosswohnungsbau nennt der Landkreis zum 1. Januar 2026 ein konstantes Bodenrichtwertniveau in der Stadt Eberswalde.
Clara-Zetkin-Siedlung
Die Clara-Zetkin-Siedlung führt die Stadt als eigenen Ortsteil mit Ortsvorsteher und Ortsbeirat und weist sie in der Ortsteilstatistik gesondert aus. Für die Bewertung sind auch hier die konkrete Grundstücks- und Gebäudesituation und die ausgewiesene Bodenrichtwertzone maßgeblich.
Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen
Haus verkaufen
Beim Hausverkauf entscheiden Zustand, Baujahr, Grundriss, Grundstückssituation und energetischer Standard über die Einordnung. Wir prüfen die Unterlagen, klären offene Punkte im Grundbuch und im Baulastenverzeichnis und stimmen die Vermarktung darauf ab. Bei sanierungsbedürftigen Objekten ist eine offene Darstellung des Zustands in der Regel der bessere Weg – dazu mehr unter sanierungsbedürftiges Haus verkaufen.
Wohnung verkaufen
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung sind Teilungserklärung, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und die Protokolle der Eigentümerversammlungen relevant, dazu beschlossene oder anstehende Sanierungen. Wir sorgen dafür, dass diese Unterlagen vorliegen und verständlich aufbereitet sind. Aktuelle Objekte dieser Art finden Sie unter Eigentumswohnungen.
Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte
Bei vermieteten Objekten treten weitere Unterlagen hinzu: Mietverträge, Mieterliste, Nebenkostenabrechnungen, Nachweise zu durchgeführten Instandhaltungen sowie – je nach Objekt – Angaben zu Mietpreisbindungen. Käufer bewerten hier vor allem die tatsächlichen Erträge und den Instandhaltungsstand. Zu diesem Bereich führen wir eigene Seiten unter Renditeobjekte und Gewerbeimmobilien.
Grundstück verkaufen
Beim unbebauten Grundstück entscheidet vor allem, was darauf entstehen darf. Wir stellen die vorhandenen Informationen zusammen und weisen darauf hin, was mit Gemeinde und Bauaufsicht zu klären ist. Verbindliche Auskünfte zur Bebaubarkeit erteilt die zuständige Bauaufsichtsbehörde; für Einzelfragen ist der Vorbescheid nach der Brandenburgischen Bauordnung der richtige Weg. Mehr dazu unter Grundstück verkaufen im Barnim und Bebaubarkeit prüfen.
Grundstücksthemen: Teilung, Erschließung, Projektentwicklung
Große Grundstücke werfen regelmäßig die Frage auf, ob sich eine Teilung lohnt. Ob geteilt werden kann, hängt vom Bebauungsplan oder – wo kein Plan besteht – von der Einfügung in die nähere Umgebung nach § 34 BauGB ab, außerdem von Zuschnitt, Erschließung und Zufahrt. Wir ordnen die Ausgangslage ein und benennen, was zu klären ist; die verbindliche Auskunft kommt von der Bauaufsicht. Der Ablauf ist unter Grundstück teilen im Barnim beschrieben.
Bei größeren Flächen und Baufeldern arbeiten wir mit Bauträgern und Projektentwicklern zusammen. Für Eigentümer bedeutet das: Neben dem Verkauf an private Käufer kommt je nach Zuschnitt und Planungsrecht auch der Verkauf an einen Entwickler in Betracht. Beide Wege führen zu unterschiedlichen Preisen und unterschiedlichen Anforderungen an die Vorbereitung. Dazu mehr unter Baufeld-Entwicklung im Barnim.
Ablauf, Unterlagen und Kosten
Am Anfang steht die Einschätzung des Objekts: Wir sehen uns die Immobilie an, ordnen sie ein und besprechen mit Ihnen einen realistischen Preisrahmen. Parallel wird zusammengestellt, welche Unterlagen benötigt werden – Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauskunft, Wohnflächenberechnung, Grundrisse und je nach Objekt weitere Nachweise. Eine Übersicht steht unter Unterlagen für den Hausverkauf.
Nach § 87 GModG müssen Pflichtangaben aus dem Energieausweis in einer Immobilienanzeige aufgenommen werden, wenn zum Zeitpunkt der Veröffentlichung ein Energieausweis vorliegt. Für unbebaute Grundstücke gibt es keinen Energieausweis. Wann welcher Ausweis benötigt wird, erläutern wir unter Energieausweis.
Die Maklerkosten richten sich beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher nach den §§ 656a bis 656d BGB. Diese Regelungen begrenzen unter anderem, wie die Provision zwischen den Parteien verteilt werden darf. Was das im Einzelnen bedeutet, steht unter Maklerkosten in Brandenburg.
Die Dauer eines Verkaufs hängt von Objekt, Preisvorstellung, Unterlagenlage und Marktumfeld ab. Belastbare Aussagen dazu lassen sich erst treffen, wenn das konkrete Objekt eingeschätzt ist.
Verkauf in Eberswalde besprechen
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Ein erstes Gespräch klärt, wo Ihre Immobilie steht und welche Schritte sinnvoll sind – unverbindlich und ohne Verpflichtung.
Schladitz Immobilien GmbH
Schwanebecker Chaussee 39, 16321 Bernau bei Berlin
Telefon 03338 – 70 55 230 · Mobil 0151 – 275 616 54
E-Mail: sirko.schladitz@schladitz-immobilien.de
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Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Eberswalde
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Eberswalde?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim nennt zum Stichtag 1. Januar 2026 für den individuellen Wohnungsbau in Eberswalde und Finow eine Spanne von 100 bis 190 Euro pro Quadratmeter. Der Wert für ein konkretes Grundstück richtet sich nach der jeweils ausgewiesenen Bodenrichtwertzone und ist über BORIS Brandenburg abrufbar.
Haben sich die Bodenrichtwerte in Eberswalde verändert?
Für den individuellen Wohnungsbau weist der Gutachterausschuss zum 1. Januar 2026 für die Stadt Eberswalde aus, dass 90 Prozent der bestehenden Bodenrichtwerte konstant geblieben und 10 Prozent um 5 bis 10 Prozent gestiegen sind. Für den Geschosswohnungsbau nennt der Landkreis ein konstantes Niveau. Bei Sonderbauflächen zu Erholungszwecken werden Steigerungen von 5 bis 20 Prozent ausgewiesen. Bei Freizeitgärten blieb das Niveau in Eberswalde konstant, in Finow stiegen die Werte um 25 Prozent.
Welche Stadtteile und Ortsteile hat Eberswalde?
Die Stadt weist in ihrer Ortsteilstatistik acht Bereiche aus: Eberswalde 1 mit Leibnizviertel, Ostend, Stadtmitte und Südend, Eberswalde 2 mit Westend, Kupferhammer und Nordend, Finow, das Brandenburgische Viertel, die Clara-Zetkin-Siedlung sowie Sommerfelde, Spechthausen und Tornow. Einen eigenen Ortsvorsteher und Ortsbeirat haben Sommerfelde, Spechthausen, Tornow und die Clara-Zetkin-Siedlung.
Wie finde ich den richtigen Verkaufspreis für mein Haus in Eberswalde?
Der Preis ergibt sich aus dem Zusammenspiel von Lage, Grundstück, Zustand, Ausstattung, Baujahr, energetischem Standard und der aktuellen Nachfragesituation. Grundlage sind vergleichbare Angebote und Verkäufe sowie die Bodenrichtwertzone des Grundstücks. Eine erste Einschätzung erhalten Sie über unsere kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung.
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf?
In der Regel Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauskunft, Wohnflächenberechnung, Grundrisse und – sofern vorhanden – Bauunterlagen sowie Nachweise über Sanierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu, bei vermieteten Objekten Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen.
Was ist beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Eberswalde zu beachten?
Käufer bewerten vor allem die tatsächlichen Mieterträge, den Instandhaltungsstand und die Unterlagenlage. Erforderlich sind Mietverträge, eine Mieterliste, Nebenkostenabrechnungen und Nachweise zu durchgeführten Instandhaltungen. Je vollständiger diese Unterlagen vorliegen, desto belastbarer lässt sich der Preisrahmen bestimmen.
Kann ich ein unbebautes Grundstück in Eberswalde verkaufen?
Ja. Entscheidend ist, was auf dem Grundstück entstehen darf. Das ergibt sich aus dem Bebauungsplan oder, wo kein Plan besteht, aus der Einfügung in die nähere Umgebung nach § 34 BauGB. Verbindliche Auskünfte erteilt die zuständige Bauaufsichtsbehörde; für Einzelfragen ist der Vorbescheid der richtige Weg.
Kann ein Grundstück in Eberswalde geteilt werden?
Das hängt vom Planungsrecht sowie von Zuschnitt, Erschließung und Zufahrt ab. Wir ordnen die Ausgangslage ein und benennen, was zu klären ist. Die verbindliche Auskunft kommt von der Bauaufsicht.
Brauche ich einen Energieausweis?
Nach § 87 GModG müssen die Pflichtangaben aus dem Energieausweis in einer Immobilienanzeige enthalten sein, wenn zum Zeitpunkt der Veröffentlichung ein Energieausweis vorliegt. Für unbebaute Grundstücke gibt es keinen Energieausweis.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Unsere Immobilienbewertung ist kostenlos und unverbindlich. Sie dient der ersten Einordnung und ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, wie es etwa für Gericht oder Finanzamt benötigt wird.
Ist Schladitz Immobilien auch in Finow, Tornow, Sommerfelde und Spechthausen tätig?
Ja. Wir sind im gesamten Stadtgebiet von Eberswalde tätig, also auch in Finow, im Brandenburgischen Viertel sowie in den Ortsteilen Sommerfelde, Spechthausen, Tornow und der Clara-Zetkin-Siedlung.
Quellen und Datenstand
Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026: Landkreis Barnim, Aktuelle Bodenrichtwerte beschlossen, 10. Februar 2026
Marktdaten 2025: Landkreis Barnim, Grundstücksmarktbericht 2025, veröffentlicht am 26. Mai 2026
Bodenrichtwertauskunft: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim · BORIS Brandenburg
Stadtdaten, Lage und Verkehrsanbindung: Stadt Eberswalde, Eberswalde auf einen Blick
Einwohnerzahl und Bereiche: Stadt Eberswalde, Ortsteilstatistik zum 31. Januar 2026
Ortsvorsteher und Ortsbeiräte: Stadt Eberswalde, Ortsvorsteher und Ortsbeiräte
Zusammensetzung der Bereiche Eberswalde 1 und 2: Stadt Eberswalde, Einwohnerversammlungen
Oberleitungsbus: Landkreis Barnim, 85 Jahre O-Bus in Eberswalde
Pflichtangaben in Immobilienanzeigen: § 87 GModG
Stand dieser Seite: 14. August 2026. Autor: Sirko Schladitz, Immobilienmakler bei der Schladitz Immobilien GmbH, Bernau bei Berlin.
