Für Eigentümer, die verkaufen möchten
Warum ein Verkauf mehr ist als ein Inserat
Der Aufwand wird dabei regelmäßig unterschätzt. Preisfindung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin sind kein Nebenbei-Projekt, sondern eine Kette von Schritten, bei denen jeder Fehler Zeit oder Geld kostet. Besonders die ersten Wochen der Vermarktung sind wichtig: Startet ein Objekt mit einem unpassenden Preis oder einer schwachen Präsentation, lässt sich dieser erste Eindruck später nur schwer korrigieren.
Wir begleiten Eigentümer in Bernau und im Landkreis Barnim durch genau diese Kette: von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe. Dabei hilft uns ein regional gewachsenes Netzwerk und eine gepflegte Interessentenkartei – manchmal ist der künftige Eigentümer Ihrer Immobilie darin bereits vermerkt.
Unsere Leistungen für Immobilien-Verkäufer
Wo Sie am besten starten
Welche Frage bei Ihnen zuerst dran ist, hängt davon ab, wo Sie gerade stehen. Drei typische Ausgangspunkte:
Sie wissen noch nicht, was Ihre Immobilie wert ist. Dann beginnt alles mit einer sauberen Einordnung. Wie wir dabei vorgehen, welche Unterlagen wir brauchen und was Sie am Ende in der Hand halten, steht unter Immobilienbewertung. Der Termin vor Ort ist kostenlos und unverbindlich.
Sie wissen, dass Sie verkaufen, aber nicht, wie es abläuft. Den vollständigen Weg von der Entscheidung bis zur Übergabe beschreibt Ablauf Hausverkauf in Bernau. Welche Leistungen wir dabei übernehmen, fasst Immobilienverkauf zusammen.
Sie haben geerbt oder verkaufen zu mehreren. Dann ist zuerst zu klären, wer überhaupt verfügen darf und welche Unterlagen dafür nötig sind. Das behandelt Immobilie geerbt.
Ihre Immobilie, Ihre Seite
Für die häufigsten Fälle im Barnim haben wir eigene Seiten angelegt – mit regionalen Zahlen statt allgemeiner Ratschläge:
- Haus verkaufen in Bernau – Bodenrichtwerte, Ortsteile, Ablauf und Kosten für das Stadtgebiet
- Haus verkaufen im Barnim – für Wandlitz, Panketal, Ahrensfelde, Biesenthal, Eberswalde und Werneuchen
- Grundstück verkaufen im Barnim – Teilbarkeit, Bebaubarkeit und Bodenrichtwerte
- Sanierungsbedürftiges Haus verkaufen – wenn Zustand und Sanierungsbedarf den Preis bestimmen
Was vor dem ersten Inserat geklärt sein sollte
Der Preis. Ein zu hoher Einstieg verbrennt die Aufmerksamkeit der ersten Wochen, ein zu niedriger verschenkt Vermögen. Beides lässt sich später nur schwer korrigieren. Grundlage ist deshalb eine begründete Einschätzung, keine Wunschzahl.
Die Unterlagen. Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenangaben und Bauunterlagen bestimmen häufig, wann die Vermarktung überhaupt starten kann. Die Beschaffung einer Bauakte kann je nach Behörde Zeit in Anspruch nehmen. Welche Papiere Sie brauchen, listet Unterlagen für den Hausverkauf.
Der Energieausweis. Liegt für ein Wohngebäude zum Zeitpunkt der Veröffentlichung bereits ein Energieausweis vor, müssen fünf Angaben daraus in der Immobilienanzeige stehen: Art des Ausweises, Endenergiebedarf oder -verbrauch, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse. Spätestens bei der Besichtigung ist der Ausweis vorzulegen. Alles dazu unter Energieausweis.
Womit Sie beim Verkauf rechnen müssen, steht unter Kosten beim Hausverkauf.
Was Sie selbst entscheiden
Ob Sie überhaupt einen Makler beauftragen, ist eine Rechnung aus Zeit, Nerven und Risiko – nicht aus einem Versprechen. Die Argumente für beide Seiten wägt Privatverkauf oder Makler ab. Was eine Vermittlung in Brandenburg kostet und wer sie zahlt, steht unter Maklerkosten in Brandenburg. Und warum eine Vermarktung aus einer Hand klare Zuständigkeiten schafft und welche Unterschiede zwischen einfachem und qualifiziertem Alleinauftrag bestehen, erklärt Makleralleinauftrag.
Wenn Ihr Objekt vor der Vermarktung noch Zuwendung braucht: Homestaging zeigt, was eine gute Aufbereitung bewirkt und was Sie selbst übernehmen können.
Häufige Fragen
Was kostet eine Bewertung durch Schladitz Immobilien? Die Marktpreiseinschätzung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Sie umfasst einen Termin vor Ort, die Erfassung von Objekt und Unterlagen sowie die Einordnung von Lage und Zustand. Nach dem Termin erhalten Sie unsere Analyse in der Regel innerhalb von zwei bis drei Werktagen.
Muss ich mich danach entscheiden, ob ich verkaufe? Nein. Viele Eigentümer wollen zunächst nur wissen, wo sie stehen – etwa zur Planung, für die Familie oder für ein Gespräch mit der Bank. Eine Einschätzung ist keine Verkaufsentscheidung.
In welchen Orten sind Sie tätig? Unser Schwerpunkt ist Bernau bei Berlin und der Landkreis Barnim: Wandlitz, Panketal, Ahrensfelde, Biesenthal, Eberswalde und Werneuchen. Für Objekte am Rand dieses Gebiets sagen wir Ihnen offen, ob wir die richtigen Ansprechpartner sind.
Vermitteln Sie auch Grundstücke und Wohnungen? Ja. Neben Ein- und Zweifamilienhäusern vermitteln wir Baugrundstücke und Eigentumswohnungen. Bei Grundstücken betrachten wir zusätzlich Teilbarkeit und mögliches Bebauungspotenzial – durch die Verbindung zu KLINKER HAUS auch mit Blick auf realistische Neubauoptionen. Eine verbindliche bauplanungsrechtliche Klärung erfolgt bei Bedarf über die zuständige Behörde beziehungsweise eine Bauvoranfrage.
Was kostet mich die Vermittlung? Bei Kaufverträgen über Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen gelten besondere Regeln zur Verteilung der Maklerkosten, wenn der Käufer Verbraucher ist. Werden Verkäufer und Käufer beide provisionspflichtig, müssen sie sich gegenüber dem Makler in gleicher Höhe verpflichten. Hat nur eine Seite den Makler beauftragt, darf die andere Seite höchstens bis zur Hälfte beteiligt werden. Die konkrete Provisionshöhe vereinbaren wir transparent im Maklervertrag.
Was passiert, wenn sich mein Haus nicht verkauft? Dann sprechen wir darüber, woran es liegt – Preis, Zustand, Zielgruppe oder Zeitpunkt – und passen die Strategie an. Was wir nicht tun: Ihnen einen Preis versprechen, den der Markt nicht hergibt.
Ihr nächster Schritt
Wenn Sie wissen möchten, wo Ihre Immobilie heute steht, sehen wir sie uns gern an. Nutzen Sie das Formular unten oder rufen Sie an: 03338 – 70 55 230. Wenn Sie lieber erst lesen möchten, ist Immobilienbewertung der richtige Einstieg.
