Neue Bodenrichtwerte im Barnim: Grundstückspreise weitgehend stabil

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Die aktuellen Bodenrichtwerte für den Landkreis Barnim sind beschlossen. Der zuständige Gutachterausschuss hat die neuen Werte zum Stichtag 1. Januar 2026 Ende Januar festgelegt und Anfang Februar veröffentlicht. Sie geben einen Überblick darüber, wie sich der Grundstücksmarkt in den vergangenen Monaten entwickelt hat.

Die zentrale Erkenntnis: Der Grundstücksmarkt im Barnim zeigt sich überwiegend stabil. In rund 70 Prozent der Bodenrichtwertzonen haben sich die Werte gegenüber dem Vorjahr kaum verändert.

Bernau bei Berlin: Nachfrage bleibt hoch

In Bernau bei Berlin bleibt Bauland weiterhin gefragt. Besonders in den südlichen Ortsteilen und in gut angebundenen Lagen ist das Preisniveau stabil geblieben.

Der Gutachterausschuss stellt fest, dass
  • rund 55 % der Richtwerte unverändert geblieben sind,
  • etwa 30 % leicht gesunken sind und
  • rund 15 % gestiegen sind.
Damit zeigt sich der Markt insgesamt ausgeglichen. In vielen Lagen bewegen sich Baugrundstücke weiterhin in einem Bereich von etwa 250 bis 370 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Erschließung und Grundstücksgröße.

Beispiele für Bodenrichtwerte
  • Schönow : 340 EUR
  • Waldfrieden: 320 EUR
  • Birkholz: 150 EUR
  • Birkholzaue: 250 EUR
  • Birkenhöhe: 280 EUR
  • Ladeburg: 340 EUR bis 350 EUR
  • Lobetal: 140 EUR
  • Nibelungen: 370 EUR
  • Blumenhag: 340 EUR
  • Friedenstal: 340 EUR
  • Neubauernsiedlung: 140 EUR

Panketal und Ahrensfelde: weiterhin Spitzenwerte im Landkreis

In den Gemeinden Panketal und Ahrensfelde werden traditionell die höchsten Bodenrichtwerte im Barnim erreicht. Grund dafür ist vor allem die Nähe zu Berlin und die sehr gute Verkehrsanbindung.

In Ortsteilen wie Eiche können Baugrundstücke aktuell zwischen etwa 370 und 460 Euro pro Quadratmeter bewertet werden.

Wandlitz: leichte Korrekturen nach starken Anstiegen

In der Gemeinde Wandlitz zeigen die Bodenrichtwerte eine leichte Korrektur. Nach mehreren Jahren mit deutlichen Steigerungen ist der durchschnittliche Wert zuletzt etwas zurückgegangen.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt hier derzeit bei rund 140 Euro pro Quadratmeter, wobei die Spanne je nach Lage sehr groß ist und bis zu 700 Euro pro Quadratmeter in besonders attraktiven Bereichen reichen kann.

Eberswalde: weiterhin moderates Preisniveau

Die Kreisstadt Eberswalde weist weiterhin ein moderates Preisniveau auf. Im Vergleich zu den Gemeinden im Berliner Umland sind Grundstücke hier deutlich günstiger.

Gerade für Bauwillige, die eine gute Infrastruktur mit vergleichsweise günstigen Grundstückspreisen verbinden möchten, bleibt Eberswalde daher eine interessante Alternative innerhalb des Barnims.

Gesamtentwicklung im Barnim

Der Blick auf den gesamten Landkreis zeigt ein klares Bild:
Der Immobilienmarkt hat sich nach den starken Preisanstiegen der vergangenen Jahre spürbar beruhigt.

Die neuen Bodenrichtwerte zeigen:
  • rund 69 % der Werte bleiben stabil,
  • etwa 19 % steigen leicht,
  • rund 12 % sinken.
Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich der Grundstücksmarkt aktuell auf einem stabilen Niveau eingependelt hat.

Was Bodenrichtwerte eigentlich bedeuten

Bodenrichtwerte werden jährlich von den Gutachterausschüssen auf Grundlage der tatsächlich abgeschlossenen Grundstückskäufe ermittelt. Sie geben den durchschnittlichen Wert pro Quadratmeter für eine bestimmte Lage an und dienen als wichtige Orientierung für Käufer, Verkäufer und Banken.

Der tatsächliche Kaufpreis kann jedoch – je nach Lage, Größe oder Bebauungsmöglichkeiten – deutlich vom Richtwert abweichen.

Quellen:

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim: Veröffentlichung der Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026
https://www.barnim.de/neuigkeiten/detail/aktuelle-bodenrichtwerte-beschlossen-1
Bodenrichtwertportal des Landes Brandenburg (BORIS Brandenburg):
https://www.boris-brandenburg.de
Landkreis Barnim – Informationen zu Bodenrichtwerten:
https://www.barnim.de/verwaltung-politik/aemter-leistungen/dienstleistung/bodenrichtwerte

Beispielrechnung Grundstückswert

Beispiel: Was bedeutet der Bodenrichtwert konkret für Ihr Grundstück?

Der Bodenrichtwert gibt an, welchen durchschnittlichen Wert ein Quadratmeter Grundstück in einer bestimmten Lage hat. Daraus lässt sich eine erste Orientierung für den möglichen Grundstückswert ableiten.

Beispielrechnung:

Angenommen:
  • Bodenrichtwert in Ihrer Lage: 220 €/m²
  • Grundstücksgröße: 850 m²
Dann ergibt sich rechnerisch:

220 €/m² × 850 m² = 187.000 € Grundstückswert

Wichtig: Dieser Wert ist nur eine Orientierung. Der tatsächliche Marktpreis kann deutlich höher oder niedriger liegen – abhängig von Faktoren wie Bebauungsmöglichkeiten, Zuschnitt, Lage im Ortsteil oder Erschließung.

Gerade in Bernau und Umgebung weichen reale Verkaufspreise häufig spürbar vom Bodenrichtwert ab.

Einfluss des Bodenrichtwerts auf den Verkaufspreis

Wie stark beeinflusst der Bodenrichtwert den tatsächlichen Verkaufspreis?

Viele Eigentümer gehen davon aus, dass der Bodenrichtwert automatisch dem Marktwert entspricht. In der Praxis ist er jedoch nur eine Orientierungshilfe.

Der tatsächliche Verkaufspreis hängt zusätzlich ab von:
  • Lage innerhalb des Ortsteils
  • Straßenanbindung
  • Grundstückszuschnitt
  • Bebauungsmöglichkeiten
  • Nachfrage im jeweiligen Gebiet
  • möglicher Teilbarkeit
  • zusätzlichem Baupotenzial (z. B. zweite Reihe)
Besonders Grundstücke mit Entwicklungspotenzial erzielen häufig deutlich höhere Preise als der rechnerische Bodenrichtwert erwarten lässt.

Gerade im Raum Bernau bei Berlin beobachten wir regelmäßig Abweichungen nach oben, wenn zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten bestehen.

Hinweis auf Teilungspotenzial

Kann Ihr Grundstück mehr wert sein als der Bodenrichtwert vermuten lässt?

Ein wichtiger Punkt, der oft übersehen wird: Der Bodenrichtwert berücksichtigt nicht automatisch zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten auf Ihrem Grundstück.

In vielen Fällen lässt sich der Wert deutlich steigern, wenn zum Beispiel:
  • eine Teilung möglich ist
  • eine Bebauung in zweiter Reihe realisierbar ist
  • ein zusätzliches Einfamilienhaus entstehen kann
  • ein Abriss und Neubau wirtschaftlich sinnvoll ist
Gerade größere Grundstücke in Bernau, Panketal oder Wandlitz bieten häufig ungenutztes Entwicklungspotenzial.

Eine solche Prüfung kann den erzielbaren Verkaufspreis erheblich verändern.

CTA zur Wertermittlung

Was ist Ihr Grundstück aktuell wirklich wert?

Der Bodenrichtwert liefert eine erste Orientierung – ersetzt aber keine individuelle Bewertung.

Wenn Sie wissen möchten, welchen Preis Ihr Grundstück aktuell im Raum Bernau bei Berlin tatsächlich erzielen kann, prüfen wir für Sie unter anderem:
  • aktuelle Vergleichsverkäufe in Ihrer Umgebung
  • mögliche Teilbarkeit des Grundstücks
  • zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten
  • Entwicklungspotenzial in zweiter Reihe
  • Nachfrage nach Baugrundstücken in Ihrer Lage

Nutzen Sie unsere unverbindliche Wertermittlung und erhalten Sie eine realistische Einschätzung für Ihre Immobilie.

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Ein Grundstück zu verkaufen ist komplexer als ein Hausverkauf – weil die entscheidenden Fragen oft schon vor dem Verkauf geklärt sein müssen: Ist das Grundstück bebaubar? Lässt es sich teilen? Was sagen Bodenrichtwert und Grundbuch? Wer diese Antworten früh kennt, hat eine deutlich stärkere Verhandlungsposition und verkauft gezielter an die richtige Käufergruppe.

Schladitz Immobilien prüft Grundstücke im Barnim nicht nur auf ihren Marktwert, sondern auch auf Teilbarkeit, Bebaubarkeit und Entwicklungspotenzial – in enger Abstimmung mit Klinkerhaus. So entsteht eine realistische Einschätzung, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgeht.

Grundstücke verkaufen – was Sie wissen sollten

Grundstück verkaufen im Barnim – Wie der Verkaufsprozess abläuft und worauf Eigentümer im Landkreis achten sollten.

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Baulasten – Was Baulasten sind, wo sie eingetragen sind und welchen Einfluss sie auf den Grundstückswert haben.

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